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【內(nèi)容摘要】萬科、恒大等房企大佬入股銀行的消息再次引發(fā)業(yè)界對房企“聯(lián)姻”銀行的關(guān)注，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2014年2月，已有約30家房地產(chǎn)開發(fā)商涉足金融界。

房企與銀行攜手，一方面可以為房企融資提供便利，另一方面可打通地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，開拓社區(qū)金融等新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，未來房地產(chǎn)聯(lián)姻金融將成為趨勢。

從房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)來講，地產(chǎn)巨頭正在將目光投向銀行，無疑是沖著降低項目開發(fā)融資成本的目的，那么，降低融資成本這美好的愿望能實現(xiàn)嗎？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企與銀行合作后，縮短開發(fā)企業(yè)融資談判時間，資金可以更快速度到位，這樣，項目馬上可以開工進(jìn)入銷售狀態(tài)。對于企業(yè)來講，融資談判時間縮短降低企業(yè)運營成本，提高了企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)效率。同時，周轉(zhuǎn)率的提高，也就意味著未來投資回報率會提升。

此外、房企與銀行合作后，互信程度增強(qiáng)，房企可以獲得更多的授信額度或直接貸款金額，或者，可以與銀行合作利用基金、信托等形式介入房地產(chǎn)投資，并且從融資成本角度考慮是低于行業(yè)水平的。這樣，房企“就地取材”融資，成本可以適度降低，與銀行合作之后，具有更強(qiáng)的市場競爭力。

房企與銀行合作后，如果降低項目開發(fā)融資成本實現(xiàn)，那么，房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)成本的降低又會給房價產(chǎn)生多大的影響呢？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，融資談判時間的縮短導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)周轉(zhuǎn)率提高，融資成本的降低導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)成本降低，企業(yè)定價上更具有市場競爭力，因此，單從融資成本的角度來講，房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)融資成本的降低有利于緩解房價上漲速度。

但是，房企與銀行聯(lián)姻之后，融資成本會降低之后，房價不一定會降。雖然融資成本的降低會導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)成本降低，但是，它不是決定房價走勢的唯一因素，土地成本、稅費成本、建安成本、運營成本、營銷成本等等，都會影響樓盤定價。

此外，市場供求關(guān)系決定未來房價走勢。對于一線城市、部分二線城市來講，由于地價上漲與市場供求關(guān)系較為緊張的基本面短期內(nèi)難以改變，對于房價來說也很難出現(xiàn)下降。即使房企與銀行合作后可以降低項目開發(fā)融資成本，也很難說影響房產(chǎn)開發(fā)其他環(huán)節(jié)的成本構(gòu)成以及供求關(guān)系的變化。

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