第一章 老年地產業基礎概述 10
第一節 養老產業相關概述 10
一、養老產業的起源和發展 10
二、養老產業的定義和目標 10
第二節 老年地產的分類 11
一、老年住宅社區類型 11
二、老年住宅主要形式 12
第三節 成熟市場老年地產的特征 15
一、老年人生理和心理特性 15
二、老年住宅的模式分析 16
三、老年公寓的興起和發展 18
四、老年住宅的演進過程 18
第二章 2011-2012年國際老年地產業運行狀況分析 20
第一節 2011-2012年國際老年地產業運行環境分析 20
一、2012年世界經濟發展概況 20
二、2012年世界人口總數和分布 21
三、2012年世界人口老齡化現狀 23
四、世界老年地產業政策分析 25
第二節 2011-2012年國外養老模式理論及模式分析 27
一、西方國家養老模式理論分析 27
二、美國養老模式及運行機制分析 29
三、英國社區照顧養老模式及特點 33
四、日本養老模式的多樣化分析 36
第三節 2011-2012年世界主要國家老年地產發展分析 39
一、發達國家養老地產概述 39
二、美國老年地產發展情況 40
三、日本老年地產發展情況 42
四、歐洲老年地產發展情況 44
第四節 2011-2012年國外老年住宅典型案例分析 48
一、美國太陽城中心 48
二、日本的港北新城 49
三、澳大利亞退休村莊 49
第五節 2013-2017年世界老年地產趨勢預測分析 50
第三章  2011-2012年中國老年地產業運行環境分析 53
第一節 2011-2012年中國宏觀經濟環境分析 53
一、2012年中國GDP增長情況分析 53
二、2012年中國工業經濟發展形勢分析 54
三、2012年中國全社會固定資產投資分析 57
四、2012年中國社會消費品零售總額分析 58
五、2012年中國城鄉居民收入與消費分析 59
六、2012年中國對外貿易發展形勢分析 62
七、2011年中國宏觀經濟運行情況分析 63
第二節 2011-2012年中國老年地產業政策環境分析 65
一、政府政策對老年住宅產業的支持 65
二、國家有關建設老年公寓的提案 66
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 67
四、《中國老齡事業發展“十一五”規劃》 68
五、《關于加強老年人優待工作的意見》 68
六、《關于加快發展養老服務業的意見》 69
七、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 71
八、《中國老齡事業發展“十二五”規劃》 72
九、2011-2012年中國房地產行業政策綜述 73
第三節 2011-2012年中國老年地產行業社會環境分析 77
一、中國人口規模及結構分析 77
二、中國人口老齡化發展進程 78
三、中國人口老齡化對社會經濟的影響 81
四、中國老年人消費觀念的轉變分析 83
五、未來中國老年人口紅利分析 83
第四章 2011-2012年中國養老產業發展現狀分析 86
第一節 中國養老服務體系發展歷程和現狀分析 86
一、改革開放前的養老服務體系概況 86
二、改革開放后養老服務的變化分析 86
三、中國社會福利社會化的發展分析 88
四、2012年中國養老服務體系發展現狀 89
第二節 2011-2012年中國養老產業發展分析 90
一、中國養老產業和老齡事業的關系 90
二、中國養老產業長期以政府為主 91
三、2009年中國老年衛生機構數量情況 92
四、老年生活和護理用品市場發展滯后 94
五、中國老年理財正處于起步發展階段 95
第三節 2011-2012年中國養老行業發展態勢分析 96
一、國家鼓勵民企積極參與養老產業發展 96
二、2012年中國城鄉居民養老保險發展情況 97
三、2012年國外資本紛紛進軍中國養老產業 101
四、2012年中國提高企業退休人員基本養老金 102
第四節 中國養老產業發展現狀中的問題探索 103
一、養老產業的市場化運行分析 103
二、養老產業的盈利性分析 103
三、發展異地養老模式的科學性分析 104
四、養老產業規劃中存在的問題分析 105
第五節 中國養老產業創新發展的建議 106
一、養老產業應走社會化的道路 106
二、養老產業應走專業化發展道路 107
三、中國養老產業發展政府扶持建議 108
四、中國養老產業的現代型規劃建議 109
五、積極開發中國養老行業咨詢服務機構 110
第五章 2011-2012年中國老年地產業運行態勢分析 111
第一節 2011-2012年國內房地產市場現狀綜述 111
一、2012年中國房地產開發景氣指數 111
二、2012年中國房地產開發投資情況 112
三、2012年房地產開發企業資金來源情況 114
四、2012年中國商品房屋建筑與銷售情況 115
五、2012年中國房地產市場價格變動情況 119
六、2011年中國房地產市場運行情況分析 123
第二節 2011-2012年中國老年住宅市場現狀分析 124
一、中國發展養老地產的必要性分析 124
二、現階段中國老齡人主要居住模式 126
三、老年住宅開發的特殊性及新模式 128
四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 130
第三節 2011-2012年中國老年公寓市場分析 131
一、中國老年公寓市場供給狀況 131
二、中國老年公寓市場需求分析 132
三、中國老年公寓開發主要特點 133
四、中國老年公寓發展存在的問題 134
五、2011年中國老年公寓動態分析 137
第六章 2011-2012年中國老年地產經營模式分析 140
第一節 政府、慈善機構合作經營模式 140
一、純福利性質的養老院 140
二、民辦養老院 140
第二節 專業公司經營管理－老年公寓 140
一、老年公寓的類型與特點 140
二、老年人輔助生活機構 142
三、老年公寓經營應遵循的策略 143
第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式 145
第七章 2011-2012年中國老年地產消費市場運行形勢分析 146
第一節 2011-2012年國內老年地產消費市場研究 146
一、國內城市老年地產消費能力分析 146
二、老年地產目標客戶群的消費特征 146
第二節 2011-2012年國內老年地產的產品設計 148
一、老年地產市場項目的產品分析 148
二、老年地產產品的功能、設計與內涵 149
1、老年地產住宅設計的功能 149
2、老年地產住宅的設計與內涵 150
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容 150
1、《老年人建筑設計規范》簡介 150
2、《老年人建筑設計規范》內容 153
第三節 2011-2012年國內老年地產需求分析 159
一、管理主體需求分析 159
二、消費主體需求分析 159
三、供給主體需求分析 160
第四節 2011-2012年城市老年住宅市場需求解決對策 160
第八章 2011-2012年中國知名老年地產項目透析 163
第一節 北京東方太陽城 163
一、北京東方太陽城簡介 163
二、北京東方太陽城老年住宅設計 164
第二節 三亞?清平樂 167
一、三亞?清平樂簡介 167
二、老年社區的環境—三亞 167
三、三亞?清平樂老年社區建設情況 168
第三節 北京通州華龍老年公寓 171
一、北京通州華龍老年公寓簡介 171
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 171
第四節 榮成老年公寓 172
一、榮成老年公寓簡介 172
二、榮成老年公寓建筑配套及服務 173
三、榮成老年公寓發展情況及規劃 174
第五節 其他老年公寓 174
一、嘉善老年公寓 174
二、僑發頤年園老年公寓 175
三、蓰贏老年公寓 176
四、英智老年公寓 177
五、頤園老年公寓 177
六、上海東方老年公寓 179
七、青島福彩養老集團 179
八、嘉德老年公寓 180
第六節 預建老年地產項目分析介紹 180
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區 180
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 180
第九章 2013-2017年中國老年地產市場前景預測分析 182
第一節 2013-2017年中國老年住宅發展趨勢分析 182
一、老年住宅建設發展趨勢 182
二、老年住宅產品發展趨勢 183
三、老年住宅消費發展趨勢 184
第二節 2013-2017年中國老年住宅市場發展前景分析 185
一、老年住宅將成為房地產新增長點 185
二、中國老年住宅市場需求前景分析 185
三、老年公寓市場發展趨勢與前景 186
第三節 未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析 187
一、中國老年地產市場存在的主要問題 187
1、中國老年住宅存在的主要問題 187
2、開發老年住宅需要解決的問題 188
二、中國老年住宅發展面臨的問題 189
1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求 189
2、老年地產開發運營成本高利潤低風險大 189
3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 190
第四節 2013-2017年中國老年地產發展策略及建議 190
一、中國老年住宅開發策略與建議 190
二、老年地產經營者發展戰略分析 191
三、中國養老地產發展對策與建議 193
第十章 2013-2017年中國老年地產行業投資前景分析 195
第一節 2011-2012年中國老年地產行業投資概況 195
一、老年地產行業投資特性分析 195
二、老年地產具有良好投資價值 196
三、中國老年地產投資環境利好 196
第二節 2013-2017年中國老年地產投資機會分析 199
一、養老型地產投資成行業新寵 199
二、國際資本在華投資老年住宅 199
三、保險資金探路中國養老地產 200
四、老年地產區域投資潛力分析 201
第三節 2013-2017年中國老年地產投資風險分析 202
一、宏觀調控風險 202
二、產業政策風險 203
三、房產信貸風險 204
四、市場經營風險 204
第四節 2013-2017年中國老年地產投資策略與建議 204

 
圖表目錄
圖表 1  不同年齡階段下的老年住宅需求 12
圖表 2  老年人的生理和心理特點 15
圖表 3  老年住宅分類（按老年人的生理、心理健康狀態） 16
圖表 4  老年住宅的演變過程 18
圖表 5  2006-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 21
圖表 6  2012年世界人口排名前十位的國家 22
圖表 7  2012年世界發達國家和不發達國家人口數量 22
圖表 8  2012年世界發達國家和不發達國家人口分布 22
圖表 9  世界各地區人口60歲以上人口的比例 24
圖表 10  2009年世界中老年人口中女性比例 25
圖表 11  1950-2050年世界80歲以上人口數量增長趨勢 25
圖表 12  西方國家的三種養老服務模式比較 27
圖表 13  西方國家養老服務構成示意圖 28
圖表 14  2008年美國65歲以上人群主要養老資金來源 31
圖表 15  美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 32
圖表 16  發達國家養老地產經驗借鑒 40
圖表 17  1950-2050年世界人口老齡化趨勢 50
圖表 18  2005-2012年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖 53
圖表 19  1998-2012年中國規模以上工業企業經濟指標統計 56
圖表 20  2006-2012年中國全部工業增加值及增長速度趨勢圖 57
圖表 21  2005-2012年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 58
圖表 22  2005-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 59
圖表 23  2006-2012年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 60
圖表 24  2006-2012年城鎮居民人均消費性支出及增長趨勢圖 61
圖表 25  2005-2012年農村居民純收入及增長情況統計 61
圖表 26  2006-2012年農村居民人均消費性支出及增長趨勢圖 62
圖表 27  2006-2012年中國進出口總額增長趨勢圖 63
圖表 28  近年中國地區與國家關于老年公寓提案匯總表（部分） 67
圖表 29  2012年9月以來出臺一系列“二次調控”政策及主要內容 74
圖表 30  2009年中國人口數及其構成情況 78
圖表 31  2005-2012年中國人口數量變化趨勢圖 78
圖表 32  2006-2009年中國老年人口數量情況 79
圖表 33  2004-2009年中國65歲及以上人口數增長趨勢圖 79
圖表 34  2009年各地65歲以上人口占總人口的比重 80
圖表 35  中國改革前后社會福利體系比較 87
圖表 36  中國福利社會化構成示意圖 88
圖表 37  2009年中國養老服務機構基本情況 90
圖表 38  2012年中國社會福利事業發展統計 90
圖表 39  2009年中國主要老年衛生機構數統計 93
圖表 40  2009年中國主要老年衛生機構按管理方式分類 93
圖表 41  2009年中國主要養老衛生機構衛生人員數 94
圖表 42  1989-2012年中國參加城鎮基本養老保險人數情況 97
圖表 43  2004-2012年中國參加城鎮基本養老保險人數趨勢圖 98
圖表 44  2009年中國各地區城鎮基本養老保險情況統計 98
圖表 45  2009年中國各地區農村社會養老保險情況統計 100
圖表 46  2007-2012年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 111
圖表 47  2005-2012年中國房地產開發投資增長趨勢圖 112
圖表 48  2005-2012年不同用途房地產開發投資構成情況 113
圖表 49  2008-2012年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 113
圖表 50  2012年1-12月累計不同地區房地產投資額完成情況 114
圖表 51  2005-2012年全國房地產開發企業資金來源構成情況 115
圖表 52  2005-2012年房地產開發企業資金總額增長趨勢圖 115
圖表 53  2008-2012年房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 116
圖表 54  2005-2012年中國商品房施工面積增長趨勢圖 117
圖表 55  2005-2012年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 117
圖表 56  2005-2012年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 118
圖表 57  2005-2012年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 119
圖表 58  2005-2012年全國商品房銷售額增長趨勢圖 119
圖表 59  2008-2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 120
圖表 60  2008-2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢 120
圖表 61  2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 121
圖表 62  2011年一季度中國房地產市場運行數據統計 124
圖表 63  老年住宅主要開發戶型 129
圖表 64  華龍老年公寓醫療方面服務 172
圖表 65  榮成老年公寓及其服務 173
圖表 66  榮成老年公寓收費標準： 174
圖表 67  嘉善老年公寓建筑配套及其服務 175
圖表 68  僑發頤年園老年公寓服務項目 176
圖表 69  英智老年公寓配套設施及其服務特色 177
圖表 70  頤園老年公寓服務項目 178
圖表 71  上海東方老年公寓配套設施及其服務 179
圖表 72 “十二五”時期中國經濟社會發展主要指標 197
圖表 73  中國異地養老最佳城市列表 202